Старт житлової реформи: нові можливості для громадян, громад та інвесторів
13 січня Верховна Рада України підтримала законопроєкт «Про основні засади житлової політики», який започатковує комплексну реформу житлової сфери. Документ закладає сучасні правила формування житлової політики, спрямовані на підвищення доступності житла, модернізацію житлового фонду, поєднання різних інструментів забезпечення житлом та створення прозорих умов для інвестування і розвитку ринку.
Протягом десятиліть житлова політика України ґрунтувалася на нормах Житлового кодексу 1983 року, які не відповідали сучасним соціально-економічним умовам і фактично стримували розвиток галузі.
Повномасштабна російська агресія ще більше загострила житлову кризу:
• зруйновано або пошкоджено близько 13% житлового фонду (дані RDNA4);
• постраждали понад 2,5 млн домогосподарств;
• 4,6 млн внутрішньо переміщених осіб були змушені залишити свої домівки;
• загальна потреба у відновленні житлового фонду оцінюється приблизно у 84 млрд доларів США.
Запровадження нової житлової політики дозволить системно реагувати на ці виклики, формувати довгострокові рішення та застосовувати сучасні європейські підходи до розвитку житлової сфери.
Закон створює основу для:
• розроблення Державної житлової стратегії з чіткими пріоритетами та індикаторами;
• впровадження нових фінансових інструментів і моделей управління житлом;
• залучення приватних і міжнародних інвестицій у будівництво, відновлення та модернізацію житлового фонду;
• скасування застарілих норм і переходу до стандартів та практик Європейського Союзу.
Що зміниться після набуття чинності законом
• Поліпшення житлових умов для мільйонів громадян, зокрема внутрішньо переміщених осіб;
• Запуск різних механізмів житлової підтримки: соціальне житло, доступна оренда, іпотечні програми;
• Цифровізація житлової політики — створення прозорої системи реєстрації житлових потреб громадян для оперативного ухвалення рішень на місцевому рівні;
• Залучення приватного капіталу до реалізації житлових проєктів;
• Формування правового підґрунтя для оренди комунального житла, у тому числі з правом викупу;
• Гармонізація житлової політики України з кращими практиками ЄС.
Детальніше про ключові зміни — в інфографіці.
